# Crédit immobilier : pourquoi la facture grossit quand les taux montent

> La hausse des taux allonge le coût total d’un prêt amortissable et peut faire refuser un dossier au titre du taux d’effort, même si le prix du bien n’a pas bougé.

- URL : https://www.baiti.fr/articles/credit-immobilier-quand-les-taux-montent
- Publié : 2026-10-21T08:00:00.000Z
- Lieu : France
- Tags : taux, credit, mensualite
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## Le mécanisme, simplement

Dans un prêt classique, une partie de chaque mensualité rémunère le capital prêté. Plus le taux est élevé, plus cette part est grosse au début, et plus le capital met de temps à baisser. Les banques ajoutent l’assurance emprunteur. Le ménage compare souvent deux taux « hors assurance » qui ne racontent pas la même mensualité réelle.

## Une autre lecture de l’échéance

Dans le cadre Baïti, il n’y a pas de tableau d’amortissement d’intérêts. L’occupant rachète des parts de la SCI et verse un loyer d’usage sur la quote-part qu’il ne détient pas encore. Le loyer décroît à mesure que les parts augmentent. Le site rappelle que ce schéma est instruit par notaire et qu’aucune simulation ne vaut engagement.

## Questions fréquentes

### Baïti rachète-t-il un crédit en cours ?

Non. Le parcours décrit sur le site est une accession par copropriété, pas un rachat de prêt.

### Le taux d’effort de 33 % s’applique-t-il aussi ?

Oui dans les simulateurs Baïti : la mensualité retenue ne dépasse pas 33 % du revenu net du foyer.

Article informatif, non contractuel. Baïti ne propose ni financement, ni placement, ni rendement.