# SCI à l’IS : le cadre que regardent les co-investisseurs

> Le rendement net cible de 4,1 %/an affiché par Baïti s’adosse à une SCI à l’IS et à l’usage réel d’un logement, pas à un fonds coté ni à un livret.

- URL : https://www.baiti.fr/articles/sci-is-et-co-investisseurs
- Publié : 2026-10-21T08:00:00.000Z
- Lieu : France
- Tags : sci, musharaka, placement
- Image : https://www.baiti.fr/illustrations/sci-is-et-co-investisseurs.jpg

## Pourquoi l’impôt de la société est cité

Les textes investisseur du site indiquent un dividende locatif net, avec l’amortissement du bâti en SCI à l’IS. C’est une logique de société civile qui détient le bien, pas un compte d’épargne. Elle vise des co-investisseurs qui acceptent la durée et le cadre éthique : pas d’intérêt, partage lié à l’actif.

## À ne pas confondre avec le Livret A

Le livret à 1,7 % de référence est liquide et garanti dans son propre régime. La SCI ne l’est pas. Annoncer « mieux que le Livret A » n’a de sens que pour qui cherche un placement de long terme adossé à un logement, et qui a lu que 4,1 % est une cible non contractuelle.

## Questions fréquentes

### Baïti donne-t-il un conseil fiscal ?

Non. Les mentions Madelin et SCI à l’IS orientent vers la documentation. Un conseil personnalisé se prend ailleurs.

### Le capital est-il garanti ?

Non. Contrairement au régime du Livret A, les parts suivent le cadre de la société et du bien.

Article informatif, non contractuel. Baïti ne propose ni financement, ni placement, ni rendement.