Musharaka Mutanaqisa : l’accession par rachat de parts, sans prêt
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La Musharaka Mutanaqisa est un partenariat dégressif : vous et des co-investisseurs détenez le bien ensemble, puis vous rachetez leurs parts jusqu’à la pleine propriété.
Les trois briques de la mensualité
Le site décompose l’échéance en rachat de parts, loyer d’usage (illustré à 3,5 %/an du capital restant) et frais de gestion de la SCI (illustrés à 0,35 %/an). La mensualité globale est présentée comme fixe : à mesure que vous détenez plus de parts, le loyer baisse et le rachat augmente.
Pourquoi ce n’est pas un crédit à taux zéro
Un prêt à 0 % reste un prêt : une somme due à un prêteur. Ici, le bien est détenu en société, et vous achetez des parts. La différence est juridique autant que financière. Elle se matérialise chez le notaire, pas dans un formulaire bancaire.
Questions fréquentes
Qui est propriétaire le premier jour ?
La SCI. L’occupant et les co-investisseurs en sont associés, dans les proportions de l’apport et du financement de parts.
Combien de temps pour arriver à 100 % ?
La durée se choisit dans le simulateur, souvent autour de 20 ans dans les exemples du site. Elle dépend du bien, de l’apport et du revenu.
Article informatif, non contractuel. Baïti ne propose ni financement, ni placement, ni rendement. Un produit conçu selon les standards AAOIFI (standard n° 12), soumis à un comité de conformité indépendant avant son lancement.
