Taux d'usure octobre 2026 : les nouveaux plafonds pour le crédit immobilier
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La révision trimestrielle du taux d'usure au 1er octobre 2026 rehausse les plafonds légaux. Le seuil pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus passe à 5,85 %.
Taux d'usure octobre 2026 : les nouveaux plafonds pour le crédit immobilier
La Banque de France a publié les seuils de l'usure applicables à compter du 1er octobre 2026. Pour les crédits immobiliers à taux fixe d'une durée de 20 ans et plus, le taux annuel effectif global (TAEG) ne doit pas excéder 5,85 %, contre 5,80 % au trimestre précédent. Cette hausse de 5 points de base reflète la progression continue du coût de la ressource sur les marchés interbancaires.
Le taux d'usure est calculé à partir des taux effectifs moyens pratiqués par les établissements de crédit au cours du trimestre précédent, majorés d'un tiers. Il s'applique au TAEG, qui intègre l'ensemble des coûts : intérêts, assurance emprunteur, frais de dossier, garantie.
Pour les prêts de 10 à moins de 20 ans, le plafond est fixé à 5,55 %. Pour les prêts à taux variable ou révisable, le seuil atteint 5,30 %. Les prêts relais et les crédits à la consommation obéissent à des grilles distinctes.
Cette révision offre une marge supplémentaire aux banques pour financer les dossiers dont le TAEG, tiré par le coût de l'assurance ou des frais accessoires, approche du plafond. Elle ne garantit pas pour autant l'octroi du crédit : la décision reste fondée sur l'analyse de solvabilité et le respect du taux d'effort maximal de 33 %.
Les emprunteurs dont le dossier présente un TAEG proche du seuil peuvent agir sur deux leviers : la délégation d'assurance, souvent moins onéreuse que le contrat groupe de la banque, et la négociation des frais de dossier et de garantie.
Source : Service Public, « Prêts bancaires - Crédit immobilier : quels sont les plafonds du taux d'usure à compter du 1er octobre » (https://news.google.com/rss/articles/CBMic0FVX3lxTE5XSHRvOU1XVVNJOFNJT0tzMWMtbkZfT0ltSkc4Q1ZZRkY4QkpubVdBRHBQN1NVWF9KeTNnaTJZMFJYd2NYVVpyVWh4RnJBdHRFVnRwLXdpSzgtUThfYVFiN05vQlZHdXZkSFBjSjlxVVRIVkk?oc=5)
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